Ancienne maison en pierre à restaurer dans un endroit paisible

SITUATION: A quelques minutes de Monbahus et Castillonnès, cette propriété profite d'un emplacement sans voisin proche et sans nuisance à la campagne.

A 35 minutes de l'aéroport internationale de Bergerac et 45 de sa gare SNCF, à 1h00 d'Agen, 1h30 de Bordeaux et 2h00 de Toulouse.

HABITATION: Quelques marches vous emmènent à la porte d'entrée de cette maison des années 1900.

En entrant, vous trouverez un grand séjour lumineux d'environ 34m2 avec plusieurs ouvertures, un parquet massif d'origine et une exposition plein sud.

Sur votre droite, une belle chambre d'environ 17,5m2 doublement exposée, avec sa cheminée décorative et hauteur sous plafond.

En traversant le séjour, vous trouverez la cuisine de 26m2 et sa jolie vue sur le jardin, ainsi qu'un couloir desservant la salle de bain, WC indépendant, et l'accès au grenier et au sous-sol.

Le grenier couvre la surface du séjour et de la chambre (plus de 50m2 aménageables).

Le sous-sol couvre toute la surface habitable de la maison, et donne également accès au garage de 45m2 (grange) et sur l'agrandissement de plus de 50m2 (grange rajoutée).

CONFORT: Chauffage centrale au fuel avec radiateurs et chaudière au sous-sol (à réviser, n'a pas été mis en marche depuis plusieurs années), simple vitrage avec plaques de survitrage, pas d'isolation dans les murs ou les combles, assainissement individuel avec une fosse à remettre aux normes.

Eau de ville, électricité, et téléphone/internet raccordés.

DEPENDANCES: Un poulailler, un hangar d'environ 70m2 avec charpente métallique, (et les deux granges précitées, attenantes à la maison).

TERRAIN: Terrain à définir selon ses envies, le prix comprend 5500m2 (jardin et bois), mais il est possible d'acquérir plusieurs hectares autour de la maison pour un supplément.

Un puit d'environ 10m de profondeur, abondant en eau, se situe à quelques mètres de la maison, idéal pour le potager, les chevaux ,ou pour brancher aux équipements de la maison avec l'aide d'une pompe et filtre.

La propriété bénéficie de deux chemins d'entrée.

OBSERVATIONS: Rénovation complete à prévoir, mais un énorme potentiel pour ce projet de maison de campagne.